220 000 €

T10 371 m²

ST MATHIEU 87440

-45% vs marché

593 €/m²

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220 000 €

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Maison • 10 pièces • 371 m²

ST MATHIEU (87440)

Terrain 14 132 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 176 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Réf. annonce : 9610 - VIAGER SEMI-OCCUPE avec PARTIE LIBRE PAR PERCEPTION DES LOYERS SAINT MATHIEU (87) Au cœur du parc naturel régional Périgord Limousin, à proximité du centre-vi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 462 €

Prix net vendeur 211 538 €

Frais de notaire +16 334 €

Émoluments 2 504 €

Droits & taxes 12 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 334 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 334 €

Capital à emprunter 236 334 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 825 €/mois	8 561 €/mois	237 300 €	24 600 €	3,15%
10 ans	2 074 €/mois	6 285 €/mois	248 880 €	36 180 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 500 €/mois	4 545 €/mois	270 000 €	57 300 €	3,30%
20 ans	1 223 €/mois	3 706 €/mois	293 520 €	80 820 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	105 000 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,26%

48 972 €/an

Rendement net

14,22%

après charges

Cashflow

+1 437 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 081 €/an

Charges copro. NR 2 226 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 428 €/an

GLI (2,5%) 1 224 €/an

Vacance locative 4 079 €/an

Total charges 15 188 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).