475 000 €
T7
157 m²
ST MATHIEU DE TREVIERS
34270
-28%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
ST MATHIEU DE TREVIERS (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 269 €
Prix net vendeur
456 731 €
Frais de notaire
+33 152 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 152 €
Capital à emprunter
508 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 510 216 € | 52 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 534 960 € | 77 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 123 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 630 960 € | 173 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
20 724 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 22 Av Des Romarins | 765 000 € | 170 m² | 4 500 € |
| 15/01/2025 | 744 Rue Des Ecoles | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue Des Erables | 598 760 € | 137 m² | 4 371 € |
| 22/10/2024 | 601 Che Du Mas Philippe | 510 000 € | 168 m² | 3 036 € |
| 08/07/2024 | 284 Av Louis Cancel | 180 000 € | 156 m² | 1 154 € |
| 02/07/2024 | 320 Rue Des Ecoles | 700 000 € | 139 m² | 5 036 € |
| 04/06/2024 | 225 Rue Des Aramons | 441 040 € | 150 m² | 2 940 € |
| 24/05/2024 | 132 Cami Del Ausselo | 496 920 € | 142 m² | 3 499 € |
| 29/11/2023 | 10 Rue De La Cheneraie | 750 000 € | 155 m² | 4 839 € |
| 29/11/2023 | 27 Rue De La Pierre Plantee | 750 000 € | 132 m² | 5 682 € |
| 09/11/2023 | 44 Rue De L Octroi | 420 550 € | 149 m² | 2 822 € |
| 13/06/2023 | 5341 Lacan | 883 800 € | 169 m² | 5 230 € |
| 19/04/2023 | 4 Rue Joseph Lopez | 475 130 € | 150 m² | 3 168 € |
| 07/04/2023 | Mte De Pourols | 390 860 € | 132 m² | 2 961 € |