770 000 €
T4
149 m²
ST MATHIEU DE TREVIERS
34270
+17%
vs marché
5 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
ST MATHIEU DE TREVIERS (34270) • Saint-Mathieu
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 158 €
Prix net vendeur
736 842 €
Frais de notaire
+52 364 €
Émoluments
7 541 €
Droits & taxes
43 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 364 €
Capital à emprunter
822 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 830 €/mois | 29 788 €/mois | 825 720 € | 85 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 215 €/mois | 21 864 €/mois | 865 800 € | 125 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 939 420 € | 199 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 255 €/mois | 12 894 €/mois | 1 021 200 € | 281 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 1 105 500 € | 365 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
19 668 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-3 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MATHIEU DE TREVIERS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MATHIEU DE TREVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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716 500 € | 5 118 € | 140 m² | 6 | Voir |
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716 500 € | 5 118 € | 140 m² | 6 | Voir |
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710 000 € | 4 733 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE CUCULLES
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699 000 € | 4 993 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 22 Av Des Romarins | 765 000 € | 170 m² | 4 500 € |
| 15/01/2025 | 744 Rue Des Ecoles | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue Des Erables | 598 760 € | 137 m² | 4 371 € |
| 22/10/2024 | 601 Che Du Mas Philippe | 510 000 € | 168 m² | 3 036 € |
| 08/07/2024 | 284 Av Louis Cancel | 180 000 € | 156 m² | 1 154 € |
| 02/07/2024 | 320 Rue Des Ecoles | 700 000 € | 139 m² | 5 036 € |
| 04/06/2024 | 225 Rue Des Aramons | 441 040 € | 150 m² | 2 940 € |
| 24/05/2024 | 132 Cami Del Ausselo | 496 920 € | 142 m² | 3 499 € |
| 29/11/2023 | 10 Rue De La Cheneraie | 750 000 € | 155 m² | 4 839 € |
| 29/11/2023 | 27 Rue De La Pierre Plantee | 750 000 € | 132 m² | 5 682 € |
| 09/11/2023 | 44 Rue De L Octroi | 420 550 € | 149 m² | 2 822 € |
| 01/08/2023 | 5 Rue Beranger De Fredol | 426 450 € | 119 m² | 3 584 € |
| 19/07/2023 | 6 Che De La Fontaine | 441 750 € | 120 m² | 3 681 € |
| 13/06/2023 | 5341 Lacan | 883 800 € | 169 m² | 5 230 € |
| 19/04/2023 | 4 Rue Joseph Lopez | 475 130 € | 150 m² | 3 168 € |