252 000 €
T5
110 m²
ST MASMES
51490
+9%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST MASMES (51490)
Terrain
622 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
14 520 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST MASMES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MASMES
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252 000 € | 2 291 € | 110 m² | 5 | Voir |
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 BETHENIVILLE
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240 000 € | 1 846 € | 130 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1b Pch Petit Chemin D Epoye | 286 400 € | 90 m² | 3 182 € |
| 26/12/2024 | 14 All Des Mesanges | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Des Remparts | 249 300 € | 104 m² | 2 397 € |
| 26/04/2024 | 10 Rte D Heutregiville | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 15/04/2024 | 4 All Des Mesanges | 259 000 € | 105 m² | 2 467 € |
| 02/08/2023 | 2 Pch Petit Chemin D Epoye | 112 000 € | 128 m² | 875 € |
| 06/07/2023 | 7b Av Saint Maur Des Fosses | 226 750 € | 130 m² | 1 744 € |
| 07/06/2023 | 36b Rue L Avent | 62 000 € | 119 m² | 521 € |
| 11/05/2023 | 6 All Des Mesanges | 262 800 € | 116 m² | 2 266 € |
| 14/04/2023 | 2 Rue Louis Cornet | 90 000 € | 120 m² | 750 € |