258 243 €
T4
136 m²
ST MARTIN SUR OCRE
45500
+31%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 243 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
ST MARTIN SUR OCRE (45500)
Terrain
611 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 243 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 121 €
Prix net vendeur
247 122 €
Frais de notaire
+18 776 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 019 €
Capital à emprunter
277 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 278 124 € | 28 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 291 720 € | 42 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 316 440 € | 67 123 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 94 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 125 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
17 952 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN SUR OCRE ↘ -8.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN SUR OCRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 145 Rue Des Grandes Vignes | 95 000 € | 109 m² | 872 € |
| 20/09/2024 | 160 Rue De La Minee | 248 000 € | 116 m² | 2 138 € |
| 30/08/2024 | 10 Rte Des Varennes | 136 000 € | 116 m² | 1 172 € |
| 12/07/2024 | 260 Rue Des Grandes Vignes | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 28/05/2024 | 195 Rue Du Marnis | 184 000 € | 118 m² | 1 559 € |
| 27/11/2023 | 66 Rue Des Sitelles | 207 000 € | 121 m² | 1 711 € |
| 02/08/2023 | 65 Pl De La Bascule | 162 920 € | 160 m² | 1 018 € |
| 01/07/2023 | 230 Che De La Vinerie | 141 500 € | 110 m² | 1 286 € |