347 452 €
T5
144 m²
ST MARTIN SUR OCRE
45500
+77%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 452 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
ST MARTIN SUR OCRE (45500)
Terrain
611 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 452 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 962 €
Prix net vendeur
332 490 €
Frais de notaire
+24 630 €
Émoluments
3 664 €
Droits & taxes
19 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 082 €
Capital à emprunter
372 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 447 €/mois | 13 476 €/mois | 373 548 € | 38 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 265 €/mois | 9 894 €/mois | 391 800 € | 56 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 424 980 € | 90 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 462 000 € | 127 127 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 165 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
19 008 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN SUR OCRE ↗ +26.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN SUR OCRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MARTIN SUR OCRE
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347 452 € | 2 413 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 GIEN
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335 177 € | 2 394 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 ST BRISSON SUR LOIRE
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330 000 € | 1 833 € | 180 m² | 7 | Voir |
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330 000 € | 1 833 € | 180 m² | 7 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 160 Rue De La Minee | 248 000 € | 116 m² | 2 138 € |
| 30/08/2024 | 10 Rte Des Varennes | 136 000 € | 116 m² | 1 172 € |
| 12/07/2024 | 260 Rue Des Grandes Vignes | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 28/05/2024 | 195 Rue Du Marnis | 184 000 € | 118 m² | 1 559 € |
| 27/11/2023 | 66 Rue Des Sitelles | 207 000 € | 121 m² | 1 711 € |
| 02/08/2023 | 65 Pl De La Bascule | 162 920 € | 160 m² | 1 018 € |