440 000 €
T7
138 m²
ST MARTIN LE VINOUX
38950
+1%
vs marché
3 188
€/m²
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Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
ST MARTIN LE VINOUX (38950) • Saint-Martin-le-Vinoux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 212 666 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
18 216 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 123b Av General Leclerc | 515 000 € | 144 m² | 3 576 € |
| 13/05/2025 | 25 Rue De La Resistance | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 31/01/2025 | 50 Che Du Pre Du Nay | 541 200 € | 160 m² | 3 383 € |
| 20/12/2024 | 3660 Rte De Clemencieres | 557 000 € | 162 m² | 3 438 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 465 000 € | 154 m² | 3 019 € |
| 12/07/2024 | 50 Av General Leclerc | 429 000 € | 155 m² | 2 768 € |
| 11/07/2024 | 468 Rte De Narbonne | 343 066 € | 141 m² | 2 433 € |
| 28/02/2024 | 9010 Gatinet | 93 387 € | 110 m² | 849 € |
| 18/08/2023 | 11 Imp Du Belvedere | 596 711 € | 165 m² | 3 616 € |
| 28/07/2023 | 19b Rue De La Resistance | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 24/07/2023 | 635 Rte De Clemencieres | 505 700 € | 119 m² | 4 250 € |
| 13/07/2023 | 129 Av General Leclerc | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 21/06/2023 | 3660 Rte De Clemencieres | 600 000 € | 125 m² | 4 800 € |
| 04/05/2023 | 125 Av General Leclerc | 100 000 € | 134 m² | 746 € |