69 000 €
T2
36 m²
ST MARTIN DE VALAMAS
07310
+26%
vs marché
1 917
€/m²
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Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
ST MARTIN DE VALAMAS (07310) • Saint-Martin-de-Valamas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
4 752 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST MARTIN DE VALAMAS
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69 000 € | 1 917 € | 36 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2024 | 327 Rue Du Garail | 59 000 € | 31 m² | 1 903 € |
| 12/03/2024 | 35 Rle Du Boucher | 102 000 € | 47 m² | 2 170 € |
| 12/03/2024 | 5081 Bas Bourget | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue Du Garail | 69 500 € | 55 m² | 1 264 € |
| 15/12/2023 | 25 Pas De L Abreuvoir | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 28/11/2023 | 5183a Albagnas | 84 000 € | 41 m² | 2 049 € |
| 02/10/2023 | 30 Che Des Sources | 72 500 € | 50 m² | 1 450 € |
| 26/06/2023 | 85 Rue Des Puces | 26 500 € | 29 m² | 914 € |
| 28/04/2023 | 75 Call La Calade | 57 500 € | 30 m² | 1 917 € |