49 000 €
T4
67 m²
ST MARTIN DE VALAMAS
07310
-47%
vs marché
731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
ST MARTIN DE VALAMAS (07310) • Saint-Martin-de-Valamas
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,05%
8 844 €/an
Rendement net
11,30%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE VALAMAS ↘ -31.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE VALAMAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARTIN DE VALAMAS
|
49 000 € | 731 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2065 Rue Du Suc De L Eyre | 171 010 € | 82 m² | 2 085 € |
| 26/03/2025 | 5391 Rue Du Pont | 91 500 € | 60 m² | 1 525 € |
| 20/02/2025 | 5045 Armanas | 43 000 € | 75 m² | 573 € |
| 25/07/2024 | 345 Via La Dolce Via Riotord | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 01/07/2024 | 240 Rue Du Garail | 83 000 € | 62 m² | 1 339 € |
| 27/06/2024 | 245 Rue Du Garail | 113 000 € | 58 m² | 1 948 € |
| 26/06/2024 | 55 Rue Des Puces | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 10/06/2024 | 130 Rue De La Plaine | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 12/04/2024 | 361 Rte De La Pize | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 29/03/2024 | 215 Rue Royale | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 12/03/2024 | 35 Rle Du Boucher | 102 000 € | 47 m² | 2 170 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue Du Garail | 69 500 € | 55 m² | 1 264 € |
| 15/12/2023 | 25 Pas De L Abreuvoir | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 02/10/2023 | 30 Che Des Sources | 72 500 € | 50 m² | 1 450 € |
| 28/09/2023 | 2195 Rue Du Suc De L Eyre | 35 000 € | 76 m² | 461 € |