997 500 €
T7
205 m²
ST MARTIN DE SEIGNANX
40390
+16%
vs marché
4 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit997 500 €
Maison • 7 pièces • 205 m²
ST MARTIN DE SEIGNANX (40390) • Saint-Martin-de-Seignanx
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
997 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 365 €
Prix net vendeur
959 135 €
Frais de notaire
+67 610 €
Émoluments
9 672 €
Droits & taxes
56 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 110 €
Capital à emprunter
1 065 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 731 €/mois | 38 579 €/mois | 1 069 404 € | 110 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 345 €/mois | 28 318 €/mois | 1 121 400 € | 162 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 759 €/mois | 20 482 €/mois | 1 216 620 € | 258 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 1 322 400 € | 363 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 799 €/mois | 14 542 €/mois | 1 439 700 € | 481 101 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
27 060 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-4 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST MARTIN DE SEIGNANX
|
997 500 € | 4 866 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN DE SEIGNANX
|
997 500 € | 4 866 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN DE SEIGNANX
|
997 500 € | 4 866 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE SEIGNANX
|
997 500 € | 4 796 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE SEIGNANX
|
997 500 € | 4 796 € | 208 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1629 Rte Oceane | 2 578 380 € | 165 m² | 15 627 € |
| 25/07/2024 | 1 All Des Violettes | 386 200 € | 174 m² | 2 220 € |
| 03/07/2024 | 2453 Rte D'irieu | 746 460 € | 164 m² | 4 552 € |
| 24/05/2024 | 242 All Du Peyre | 1 798 500 € | 231 m² | 7 786 € |