291 000 €
T2
29 m²
ST MARTIN DE RE
17410
+53%
vs marché
10 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
ST MARTIN DE RE (17410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 472 €
Prix net vendeur
274 528 €
Frais de notaire
+20 655 €
Émoluments
3 108 €
Droits & taxes
16 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 655 €
Capital à emprunter
311 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 312 900 € | 32 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 328 080 € | 47 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 356 040 € | 75 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 386 880 € | 106 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
3 828 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-1 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN DE RE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN DE RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5961 Pl Du Bastion | 234 500 € | 40 m² | 5 863 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Baron De Chantal | 108 000 € | 18 m² | 6 000 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De L'orneau | 269 590 € | 39 m² | 6 913 € |
| 21/02/2025 | 3 Av Victor Bouthillier | 205 000 € | 29 m² | 7 069 € |
| 23/01/2025 | 21 Crs Pasteur | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 16/12/2024 | 13 Quai De La Poitheviniere | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 04/12/2024 | 13 Quai De La Poitheviniere | 190 000 € | 22 m² | 8 636 € |
| 30/09/2024 | 6001 Crs Vauban | 255 875 € | 42 m² | 6 092 € |
| 23/09/2024 | 17 Quai De La Poitheviniere | 202 000 € | 27 m² | 7 481 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Des Gouverneurs | 250 000 € | 42 m² | 5 952 € |
| 08/07/2024 | 21 Crs Pasteur | 214 500 € | 25 m² | 8 580 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue Carnot | 222 000 € | 33 m² | 6 727 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Baron De Chantal | 185 490 € | 20 m² | 9 275 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue Carnot | 224 000 € | 36 m² | 6 222 € |
| 12/02/2024 | 6 Crs Thoiras | 230 000 € | 26 m² | 8 846 € |