392 180 €
T5
130 m²
ST MARTIN DE HINX
40390
-21%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 180 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST MARTIN DE HINX (40390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 888 €
Prix net vendeur
375 292 €
Frais de notaire
+27 566 €
Émoluments
4 074 €
Droits & taxes
22 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 746 €
Capital à emprunter
419 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 421 428 € | 43 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 441 960 € | 64 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 479 520 € | 101 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 521 280 € | 143 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 186 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
17 160 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE HINX ↗ +2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE HINX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST MARTIN DE HINX
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374 400 € | 2 340 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 STE MARIE DE GOSSE
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419 000 € | 2 951 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 STE MARIE DE GOSSE
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419 000 € | 2 951 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 STE MARIE DE GOSSE
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419 000 € | 2 951 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DE GOSSE
|
420 000 € | 3 307 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE SEIGNANX
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 1163 Rue De Maremne | 268 000 € | 115 m² | 2 330 € |
| 29/11/2024 | 70 All De La Liberte | 435 100 € | 118 m² | 3 687 € |
| 05/09/2024 | 19 Rue De L'europe | 395 000 € | 125 m² | 3 160 € |
| 29/08/2024 | 921 Rte De L'adour | 630 000 € | 155 m² | 4 065 € |
| 23/08/2024 | 172 Chem Du Ducere | 395 528 € | 132 m² | 2 996 € |
| 13/08/2024 | 1303 Rte Des Barthes | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 06/08/2024 | 58 Rue De L'europe | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 30/07/2024 | 37 Rue De Bel Air | 457 300 € | 138 m² | 3 314 € |