255 000 €
T3
65 m²
ST MARTIN D HERES
38400
+54%
vs marché
3 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST MARTIN D HERES (38400) • le Mûrier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,46%
8 832 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
736 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
618 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
736 €/an
Total charges
2 884 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
736 €
Fourchette marché
626 - 769 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 736 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-687 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN D HERES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN D HERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
255 000 € | 3 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
255 000 € | 3 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
256 000 € | 3 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
253 000 € | 4 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
253 000 € | 4 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
247 000 € | 3 800 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
245 000 € | 3 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
239 000 € | 2 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
237 000 € | 3 950 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
237 000 € | 3 950 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
237 000 € | 3 950 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Av Cite Labeye | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 16/06/2025 | 23 Rue De Malfangeat | 112 000 € | 61 m² | 1 836 € |
| 11/06/2025 | 39 Av Jules Valles | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue Colonel Manhes | 128 000 € | 57 m² | 2 246 € |
| 26/05/2025 | 73 Av Jules Valles | 57 100 € | 48 m² | 1 190 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Guillaume Apollinaire | 187 936 € | 81 m² | 2 320 € |
| 21/05/2025 | 69 Av De Zella-mehlis | 120 500 € | 61 m² | 1 975 € |
| 09/05/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 144 200 € | 72 m² | 2 003 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Du Taillefer | 179 700 € | 51 m² | 3 524 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Alphonse Allais | 119 600 € | 66 m² | 1 812 € |
| 25/04/2025 | 71 Av Marcel Cachin | 139 600 € | 82 m² | 1 702 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Olympe De Gouges | 156 700 € | 52 m² | 3 013 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Garibaldi | 112 550 € | 57 m² | 1 975 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 158 020 € | 75 m² | 2 107 € |
| 17/04/2025 | 16 Av Gabriel Peri | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |