362 000 €
T4
83 m²
ST MARTIN D HERES
38400
+109%
vs marché
4 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
ST MARTIN D HERES (38400) • le Mûrier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 238 €
Prix net vendeur
344 762 €
Frais de notaire
+25 472 €
Émoluments
3 782 €
Droits & taxes
20 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 472 €
Capital à emprunter
387 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 389 004 € | 40 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 408 000 € | 59 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 442 620 € | 93 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 172 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
10 956 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN D HERES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN D HERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
349 000 € | 3 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
347 000 € | 3 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
378 000 € | 4 554 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
378 000 € | 4 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
378 000 € | 4 554 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
378 000 € | 4 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
378 000 € | 4 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
333 000 € | 4 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
325 000 € | 4 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
321 000 € | 4 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
315 000 € | 4 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
315 000 € | 4 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
315 000 € | 4 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
315 000 € | 4 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Av Cite Labeye | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Guillaume Apollinaire | 187 936 € | 81 m² | 2 320 € |
| 09/05/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 144 200 € | 72 m² | 2 003 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Alphonse Allais | 119 600 € | 66 m² | 1 812 € |
| 25/04/2025 | 71 Av Marcel Cachin | 139 600 € | 82 m² | 1 702 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 158 020 € | 75 m² | 2 107 € |
| 01/04/2025 | 28 Rue Auguste-blanqui | 159 000 € | 64 m² | 2 484 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Gay | 238 025 € | 67 m² | 3 553 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Du Taillefer | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 15/03/2025 | 8 Rue Colonel Manhes | 147 500 € | 65 m² | 2 269 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Simone De Beauvoir | 200 800 € | 64 m² | 3 138 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Lounes Matoub | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue Marceau Leyssieux | 219 975 € | 79 m² | 2 784 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue Camille Desmoulins | 67 200 € | 70 m² | 960 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue Saint Exupery | 147 250 € | 86 m² | 1 712 € |