169 000 €
T4
78 m²
ST MARTIN D HERES
38400
+4%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
ST MARTIN D HERES (38400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 296 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN D HERES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN D HERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN D HERES
|
169 000 € | 2 061 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN D HERES
|
174 000 € | 2 071 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
164 000 € | 2 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
164 000 € | 2 247 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
164 000 € | 2 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
175 000 € | 2 365 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
179 000 € | 2 452 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
180 000 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
180 000 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
180 000 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
180 000 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
180 000 € | 2 500 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Av Cite Labeye | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 16/06/2025 | 23 Rue De Malfangeat | 112 000 € | 61 m² | 1 836 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Guillaume Apollinaire | 187 936 € | 81 m² | 2 320 € |
| 21/05/2025 | 69 Av De Zella-mehlis | 120 500 € | 61 m² | 1 975 € |
| 09/05/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 144 200 € | 72 m² | 2 003 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Alphonse Allais | 119 600 € | 66 m² | 1 812 € |
| 25/04/2025 | 71 Av Marcel Cachin | 139 600 € | 82 m² | 1 702 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 158 020 € | 75 m² | 2 107 € |
| 01/04/2025 | 28 Rue Auguste-blanqui | 159 000 € | 64 m² | 2 484 € |
| 31/03/2025 | 59 Av De Zella-mehlis | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Gay | 238 025 € | 67 m² | 3 553 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Du Taillefer | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 15/03/2025 | 8 Rue Colonel Manhes | 147 500 € | 65 m² | 2 269 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Simone De Beauvoir | 200 800 € | 64 m² | 3 138 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Lounes Matoub | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |