450 000 €

T6 150 m²

ST MARTIN D HERES 38400

-16% vs marché

3 000 €/m²

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450 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

ST MARTIN D HERES (38400) • neyrpic

Terrain 690 m²

Calme Jardin Garage

DPE C 120 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Saint Martin D'Hères proche Neyrpic grande maison T6 + studioSaint Martin D'Hères proche Géant et Neyrpic et Campus grande maison familiale T6 + studio + 3 garages , maison entière...

Quartier neyrpic

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 378 €

Prix net vendeur 430 622 €

Frais de notaire +31 361 €

Émoluments 4 605 €

Droits & taxes 25 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 361 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 361 €

Capital à emprunter 481 361 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 754 €/mois	17 436 €/mois	483 336 €	50 112 €	3,15%
10 ans	4 223 €/mois	12 797 €/mois	506 760 €	73 536 €	3,20%
15 ans	3 055 €/mois	9 258 €/mois	549 900 €	116 676 €	3,30%
20 ans	2 490 €/mois	7 545 €/mois	597 600 €	164 376 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 157 €/mois	6 536 €/mois	647 100 €	213 876 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

19 800 €/an

Rendement net

2,79%

après charges

Cashflow

-1 687 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 6p, ST MARTIN D HERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	6 Rue Raoul Blanchard	538 100 €	135 m²	3 986 €
11/03/2025	25 Rue Le Brix	287 800 €	122 m²	2 359 €
21/10/2024	8 Rue Le Brix	274 700 €	120 m²	2 289 €
09/10/2024	199 Av Ambroise Croizat	786 784 €	131 m²	6 006 €
07/02/2024	8 Rue De La Poste	375 000 €	142 m²	2 641 €
27/09/2023	3 Rue Lionnel Terray	366 500 €	167 m²	2 195 €
22/08/2023	34 Rue Le Corbusier	505 000 €	142 m²	3 556 €
17/08/2023	37 Av Marcel Cachin	305 000 €	125 m²	2 440 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).