215 000 €
T7
114 m²
ST MARTIN D HERES
38400
-47%
vs marché
1 886
€/m²
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Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
ST MARTIN D HERES (38400) • renaudie-la-plaine
Terrain
351 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
15 048 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6 Rue Raoul Blanchard | 538 100 € | 135 m² | 3 986 € |
| 11/04/2025 | 16b Rue Henri Revoy | 395 000 € | 114 m² | 3 465 € |
| 21/03/2025 | 28 Rue Gay | 440 000 € | 115 m² | 3 826 € |
| 12/03/2025 | 14 Rue De La Victoire | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Le Brix | 287 800 € | 122 m² | 2 359 € |
| 28/01/2025 | 29 Rue Andre Chenier | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Le Brix | 327 900 € | 100 m² | 3 279 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Victor Schoelcher | 362 000 € | 91 m² | 3 978 € |
| 19/11/2024 | 121 Rte Des Maquis | 391 480 € | 106 m² | 3 693 € |
| 31/10/2024 | 9 Imp Du Vercors | 342 575 € | 100 m² | 3 426 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Le Brix | 274 700 € | 120 m² | 2 289 € |
| 09/10/2024 | 199 Av Ambroise Croizat | 786 784 € | 131 m² | 6 006 € |
| 13/08/2024 | 13 Rue Aristide Berges | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue Jean Marie Tjibaou | 362 450 € | 92 m² | 3 940 € |
| 16/07/2024 | 44 Av Potie | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |