104 875 €

T5 144 m²

ST MARTIN D ARDECHE 07700

-80% vs marché

728 €/m²

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104 875 €

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Maison • 5 pièces • 144 m²

VIAGER TRAVAUX

ST MARTIN D ARDECHE (07700) • Saint-Martin-d'Ardèche

Terrain 1 017 m²

Construction 2017

Piscine Calme Terrasse Jardin

DPE A 68 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Maison récente avec logement indépendant et piscine creusée. DPE : A Commune dynamique sur les bords de l'Ardèche Age : Homme de 74 ans Bouquet : 104875 EUR Rente : 848 EUR/mois Pr...

95 allée de tabillon 07700 Saint-Martin-d'Ardèche

Probabilité : 76%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 104 875 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 516 €

Prix net vendeur 100 359 €

Frais de notaire +8 709 €

Émoluments 1 438 €

Droits & taxes 5 921 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 584 €

Capital à emprunter 113 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 358 €/mois	4 115 €/mois	114 072 €	11 847 €	3,15%
10 ans	997 €/mois	3 021 €/mois	119 640 €	17 415 €	3,20%
15 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	129 780 €	27 555 €	3,30%
20 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	141 120 €	38 895 €	3,40%
25 ans	509 €/mois	1 542 €/mois	152 700 €	50 475 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,12%

19 008 €/an

Rendement net

11,50%

après charges

Cashflow

+428 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Maison 5p, ST MARTIN D ARDECHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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7 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/01/2025	140 Imp Du Haut Plan	411 100 €	139 m²	2 958 €
28/11/2024	5052 Le Village	36 000 €	120 m²	300 €
22/11/2024	235 Le Valla De Soutou	325 020 €	130 m²	2 500 €
26/04/2024	25 Rue Max Ernst	631 500 €	115 m²	5 491 €
15/12/2023	232 Che Le Haut De Joyeuse	99 300 €	137 m²	725 €
15/12/2023	4 Pl Du Sablas	170 000 €	125 m²	1 360 €
11/08/2023	65 Che Du Bois D'allauzen	360 000 €	135 m²	2 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).