805 000 €

T12 310 m²

ST MARCET 31800

+89% vs marché

2 597 €/m²

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805 000 €

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Maison • 12 pièces • 310 m²

ST MARCET (31800) • Saint-Marcet

Terrain 556 814 m²

DPE C 134 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Au cœur d'un environnement naturel rare et privilégié, découvrez ce magnifique domaine de 54 hectares, dont 50 hectares entièrement clôturés, offrant intimité, liberté et potentiel...

Quartier Saint-Marcet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 805 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 962 €

Prix net vendeur 774 038 €

Frais de notaire +54 916 €

Émoluments 7 898 €

Droits & taxes 45 668 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 859 916 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 859 916 €

Capital à emprunter 859 916 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 278 €/mois	31 145 €/mois	863 352 €	89 428 €	3,15%
10 ans	7 545 €/mois	22 864 €/mois	905 400 €	131 476 €	3,20%
15 ans	5 457 €/mois	16 536 €/mois	982 260 €	208 336 €	3,30%
20 ans	4 449 €/mois	13 482 €/mois	1 067 760 €	293 836 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 854 €/mois	11 679 €/mois	1 156 200 €	382 276 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,08%

40 920 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-2 691 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 410 €/an

Charges copro. NR 1 860 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 864 €/an

GLI (2,5%) 1 023 €/an

Vacance locative 3 409 €/an

Total charges 12 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).