135 000 €
T4
100 m²
ST MARCELLIN
38160
-12%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
ST MARCELLIN (38160) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
13 200 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MARCELLIN ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MARCELLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1b Bd Beyle Stendhal | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 24/03/2025 | 9 Gr Grande Rue | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Du Dauphin | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 23/01/2025 | La Cabotte | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 07/01/2025 | 11 Av Docteur Carrier | 144 730 € | 90 m² | 1 608 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Lagrange | 118 800 € | 97 m² | 1 225 € |
| 03/10/2024 | La Cabotte | 289 000 € | 80 m² | 3 613 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue De Beauvoir | 96 200 € | 81 m² | 1 188 € |
| 12/09/2024 | 24a Rue Aymard Durivail | 142 800 € | 101 m² | 1 414 € |
| 11/09/2024 | La Cabotte | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 02/08/2024 | La Cabotte | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 01/08/2024 | 22 Crs Vallier | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 02/05/2024 | 7 Rue Du Dauphin | 104 000 € | 82 m² | 1 268 € |
| 30/04/2024 | 48 Av Docteur Carrier | 156 310 € | 80 m² | 1 954 € |
| 21/03/2024 | 36 Gr Grande Rue | 113 000 € | 93 m² | 1 215 € |