213 000 €
T5
117 m²
ST MARCELLIN EN FOREZ
42680
-32%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ST MARCELLIN EN FOREZ (42680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
15 444 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARCELLIN EN FOREZ ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARCELLIN EN FOREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARCELLIN EN FOREZ
|
213 000 € | 1 821 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 Mte Du Coteau | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 08/01/2025 | 6 Che D Aquinton | 292 500 € | 104 m² | 2 813 € |
| 18/12/2024 | 2400 Rte De L'hospitalet | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 11/12/2024 | 2 Che De Batet | 226 500 € | 100 m² | 2 265 € |
| 05/12/2024 | 1245 Rte De Verines | 267 200 € | 108 m² | 2 474 € |
| 22/11/2024 | 6 Bd Du Couhard | 201 000 € | 98 m² | 2 051 € |
| 04/09/2024 | 10 Rue Du Pre De L'orme | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 03/09/2024 | 14 Rue Porte Gaillard | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 05/07/2024 | 3 Imp Des Nenuphars | 336 250 € | 120 m² | 2 802 € |
| 06/06/2024 | 27 Rue Charles Janin | 327 900 € | 131 m² | 2 503 € |
| 07/05/2024 | 6 Che De Grezieux | 319 900 € | 110 m² | 2 908 € |
| 22/03/2024 | 6 Ham Du Bled | 152 000 € | 109 m² | 1 394 € |
| 18/03/2024 | 245 Rte De Boisset | 411 300 € | 127 m² | 3 239 € |
| 14/03/2024 | 13 Bd Du Couhard | 207 000 € | 112 m² | 1 848 € |
| 13/02/2024 | 230 Che De La Vierge | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |