223 912 €
T5
101 m²
ST MARCEL
56140
-15%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 912 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST MARCEL (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 912 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 642 €
Prix net vendeur
214 270 €
Frais de notaire
+16 522 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 434 €
Capital à emprunter
240 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 290 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 107 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
13 332 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 RUFFIAC
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 RUFFIAC
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T5 MISSIRIAC
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225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MISSIRIAC
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225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MISSIRIAC
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225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MISSIRIAC
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225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MISSIRIAC
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225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MISSIRIAC
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225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MISSIRIAC
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225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUCADEUC
|
221 153 € | 2 010 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUFFIAC
|
227 000 € | 2 270 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MALESTROIT
|
216 859 € | 2 008 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCEL
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215 185 € | 2 289 € | 94 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Des Roitelets | 274 143 € | 86 m² | 3 188 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Fusilles | 231 450 € | 82 m² | 2 823 € |
| 31/01/2025 | 5247 La Georgelais | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 16/04/2024 | 11 Rue Des Chataigniers | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 24/10/2023 | 9 Imp Des Fauvettes | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 18/10/2023 | 18 Rue Du General De Gaulle | 182 500 € | 110 m² | 1 659 € |
| 19/09/2023 | 5189 La Ville Marie | 152 600 € | 91 m² | 1 677 € |
| 28/07/2023 | 5419 Rue De L'eglise | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |