108 000 €
T4
105 m²
ST MARCEL
36200
-25%
vs marché
1 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST MARCEL (36200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 651 €
Prix net vendeur
103 349 €
Frais de notaire
+8 914 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 914 €
Capital à emprunter
116 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 123 120 € | 17 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 39 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 51 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,83%
13 860 €/an
Rendement net
8,10%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARCEL
|
108 000 € | 1 029 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PECHEREAU
|
108 600 € | 1 120 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELON
|
108 600 € | 1 086 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELON
|
108 600 € | 1 086 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
108 600 € | 848 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
108 600 € | 848 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
108 600 € | 848 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
106 000 € | 1 060 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTON SUR CREUSE
|
106 000 € | 1 039 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAVIN
|
102 000 € | 903 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PECHEREAU
|
115 000 € | 1 186 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTON SUR CREUSE
|
99 000 € | 961 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTON SUR CREUSE
|
99 000 € | 961 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTON SUR CREUSE
|
99 000 € | 961 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PECHEREAU
|
96 000 € | 960 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 12 Rue De La Treille | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Du Rio | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Alzir Lenoir | 16 500 € | 112 m² | 147 € |
| 17/10/2024 | 5403 Les Douces | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue Du Carroir | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 26/01/2024 | 31 Rue De Lorette | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 26/01/2024 | 5198 Le Gourdon | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 22/12/2023 | 25 Rue Du Rio | 106 000 € | 84 m² | 1 262 € |
| 23/08/2023 | 5247 Dessus-mage | 78 000 € | 106 m² | 736 € |
| 07/06/2023 | 14 Rue Ancien Chemin De Paris | 58 296 € | 90 m² | 648 € |
| 19/04/2023 | 11 Rue President Fruchon | 85 000 € | 110 m² | 773 € |