260 400 €
T4
123 m²
ST MARCEL SUR AUDE
11120
-3%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 400 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ST MARCEL SUR AUDE (11120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 213 €
Prix net vendeur
249 187 €
Frais de notaire
+18 917 €
Émoluments
2 865 €
Droits & taxes
14 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 317 €
Capital à emprunter
279 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 42 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 755 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 95 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
16 236 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL SUR AUDE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL SUR AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARGELIERS
|
260 000 € | 1 884 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGELIERS
|
259 000 € | 1 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
262 500 € | 1 875 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
262 500 € | 1 875 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
262 500 € | 1 875 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAILHAC
|
263 000 € | 2 039 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL SUR AUDE
|
263 000 € | 2 287 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL SUR AUDE
|
263 000 € | 2 287 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL SUR AUDE
|
263 000 € | 2 287 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL SUR AUDE
|
263 000 € | 2 287 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE D AUDE
|
264 000 € | 2 256 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE D AUDE
|
264 000 € | 2 256 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 GINESTAS
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 GINESTAS
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 GINESTAS
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 285b Massignan | 1 275 210 € | 100 m² | 12 752 € |
| 13/12/2024 | 10 Massignan | 291 479 € | 134 m² | 2 175 € |
| 02/12/2024 | 3b Imp Mon Reve | 246 500 € | 137 m² | 1 799 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Des Verdales | 337 250 € | 130 m² | 2 594 € |
| 26/08/2024 | 17 Chem Du Vignoble | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 15/04/2024 | 22 Rue Des Picholines | 274 500 € | 125 m² | 2 196 € |
| 22/03/2024 | 6 Imp Vignoble | 318 000 € | 110 m² | 2 891 € |
| 30/11/2023 | 37 Rue De L Egalite | 499 000 € | 131 m² | 3 809 € |
| 22/08/2023 | 19 Lot Saint Pierre | 254 000 € | 120 m² | 2 117 € |
| 10/05/2023 | 5 Rue De La Liberte | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 31/03/2023 | 18 Rue De La Fontaine | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |