169 400 €
T3
68 m²
ST MARCEL LES VALENCE
26320
-7%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ST MARCEL LES VALENCE (26320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 831 €
Prix net vendeur
160 569 €
Frais de notaire
+12 839 €
Émoluments
2 016 €
Droits & taxes
9 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 239 €
Capital à emprunter
182 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 18 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 27 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 208 080 € | 44 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
8 976 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARCEL LES VALENCE ↗ +9.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARCEL LES VALENCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 20 Av De Provence | 172 950 € | 85 m² | 2 035 € |
| 01/04/2025 | 59 Rue De La Liberte | 139 500 € | 55 m² | 2 536 € |
| 13/11/2024 | 59 Rue De La Liberte | 207 050 € | 74 m² | 2 798 € |
| 30/07/2024 | 51 Av De Provence | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 24/07/2024 | 59 Rue De La Liberte | 194 626 € | 77 m² | 2 528 € |
| 28/05/2024 | 705 Che Des Champs Fleuris | 204 120 € | 83 m² | 2 459 € |
| 30/01/2024 | 244 Rue Des Chabottes | 275 500 € | 70 m² | 3 936 € |
| 27/09/2023 | 93 Av De Provence | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 10/08/2023 | 20 Av De Provence | 201 210 € | 86 m² | 2 340 € |