277 212 €
T4
73 m²
ST MARCEL LES VALENCE
26320
+34%
vs marché
3 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 212 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST MARCEL LES VALENCE (26320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 212 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 201 €
Prix net vendeur
264 011 €
Frais de notaire
+19 934 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 146 €
Capital à emprunter
297 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 298 368 € | 30 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 312 840 € | 45 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 72 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 132 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
9 636 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL LES VALENCE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 860 Rue Des Petits Eynards | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 27/05/2025 | 860 Rue Des Petits Eynards | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 26/05/2025 | 1670 Che De Gondanger | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 13/05/2025 | 16 Rue D Ambel | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Du Square | 249 500 € | 86 m² | 2 901 € |
| 24/03/2025 | 85 Rue Des Monts Du Matin | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 17/02/2025 | 3 All Du Gaulois | 277 000 € | 89 m² | 3 112 € |
| 27/01/2025 | 9003 Surel | 229 750 € | 80 m² | 2 872 € |
| 17/01/2025 | 3c Lot Les Plaines | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 26/12/2024 | 75 Che De La Caserne | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 27/11/2024 | 6121 Les Mirabeaux | 267 000 € | 71 m² | 3 761 € |
| 25/10/2024 | 1670 Che De Gondanger | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue Des Tournesols | 286 100 € | 89 m² | 3 215 € |
| 10/09/2024 | 40 All Des Chouettes | 268 850 € | 85 m² | 3 163 € |
| 19/07/2024 | 910 Rte De L Armailler | 271 790 € | 80 m² | 3 397 € |