450 000 €
T7
168 m²
ST MARCEL LES VALENCE
26320
-16%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
ST MARCEL LES VALENCE (26320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
22 176 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST MARCEL LES VALENCE
|
450 000 € | 2 679 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARCEL LES VALENCE
|
450 000 € | 2 679 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARCEL LES VALENCE
|
450 000 € | 2 679 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARCEL LES VALENCE
|
450 000 € | 2 679 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST MARCEL LES VALENCE
|
399 000 € | 2 306 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MARCEL LES VALENCE
|
399 000 € | 2 306 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MARCEL LES VALENCE
|
399 000 € | 2 306 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MARCEL LES VALENCE
|
399 000 € | 2 306 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MARCEL LES VALENCE
|
399 000 € | 2 306 € | 173 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 22 Rue Du Dauphine | 382 420 € | 136 m² | 2 812 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue Des Grands Pres | 440 800 € | 145 m² | 3 040 € |
| 04/12/2024 | 281 Rue Des Chabottes | 161 210 € | 142 m² | 1 135 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 359 100 € | 135 m² | 2 660 € |
| 29/07/2024 | 1 All Des Mahonias | 386 100 € | 134 m² | 2 881 € |
| 01/07/2024 | 4 All Du Vallon | 390 000 € | 198 m² | 1 970 € |
| 23/05/2024 | 1340 Che De Thodure | 561 180 € | 160 m² | 3 507 € |
| 15/01/2024 | 642 Rue Des Mirabeaux | 310 100 € | 151 m² | 2 054 € |
| 06/12/2023 | 21 Rue Des Forsythias | 240 000 € | 145 m² | 1 655 € |
| 25/10/2023 | 50 Che De La Tour | 525 250 € | 160 m² | 3 283 € |
| 18/09/2023 | 5190 Rue De L'etrau | 277 600 € | 143 m² | 1 941 € |
| 06/09/2023 | 1 Rue Corniche | 568 500 € | 179 m² | 3 176 € |
| 23/08/2023 | 516 Che De Bel Air | 380 000 € | 147 m² | 2 585 € |
| 10/07/2023 | 5293 Meillet | 350 000 € | 167 m² | 2 096 € |