239 000 €
T2
58 m²
ST MARC SUR MER
44600
+33%
vs marché
4 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
ST MARC SUR MER (44600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,70%
6 456 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
538 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
452 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
538 €/an
Total charges
2 197 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
538 €
Fourchette marché
477 - 605 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 538 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-754 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARC SUR MER ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST NAZAIRE
|
239 000 € | 4 121 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MARC SUR MER
|
239 000 € | 4 121 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE
|
238 500 € | 3 614 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARC SUR MER
|
236 000 € | 3 933 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE
|
234 738 € | 3 611 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARC SUR MER
|
243 500 € | 3 746 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE
|
234 000 € | 3 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE
|
234 000 € | 3 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE
|
233 500 € | 3 592 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE
|
233 500 € | 3 592 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE
|
233 500 € | 3 592 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE
|
233 500 € | 3 592 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARC SUR MER
|
245 500 € | 3 836 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE
|
232 100 € | 3 364 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE
|
232 100 € | 3 627 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 46 Rue Jean Jaures | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue Gabriel Faure | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 19/06/2025 | 27 Av Albert De Mun | 122 000 € | 58 m² | 2 103 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Jeanne Chauvin | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 17/06/2025 | 240 Rte De La Cote D Amour | 203 000 € | 39 m² | 5 205 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Arthur Rimbaud | 142 056 € | 49 m² | 2 899 € |
| 04/06/2025 | 37 Av De Bearn | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Jeanne Chauvin | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 28/05/2025 | 49 Av De La Republique | 231 500 € | 72 m² | 3 215 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Du Bois Savary | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 27/05/2025 | 4 Pl Neptune | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue Du Parc A L Eau | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Francois Madiot | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Vincent Auriol | 606 000 € | 44 m² | 13 773 € |
| 16/05/2025 | 23 Rue Auguste Renoir | 276 500 € | 59 m² | 4 686 € |