90 950 €
T4
89 m²
ST MANVIEU BOCAGE
14380
-23%
vs marché
1 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 950 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST MANVIEU BOCAGE (14380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 331 €
Prix net vendeur
86 619 €
Frais de notaire
+7 767 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 717 €
Capital à emprunter
98 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 99 120 € | 10 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 15 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 23 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 43 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,92%
11 748 €/an
Rendement net
8,13%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MANVIEU BOCAGE ↗ +30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MANVIEU BOCAGE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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86 500 € | 808 € | 107 m² | 6 | Voir |
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97 000 € | 1 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 11 Rte De La Sienne - St Sever | 102 752 € | 99 m² | 1 038 € |
| 29/04/2025 | 1 Imp La Mairie - Msl Clinchamps | 119 000 € | 101 m² | 1 178 € |
| 25/04/2025 | 1 Rte De La Bouchardiere-champ B | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 24/04/2025 | 3 Imp Hamel Lanon -ml Clinchamps | 154 000 € | 94 m² | 1 638 € |
| 17/04/2025 | 5 Imp Du Mont St Jean - Le Gast | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 28/02/2025 | 9 Imp Hamel Pareur -ml Clinchamp | 119 500 € | 88 m² | 1 358 € |
| 24/02/2025 | 25 Rue Des Acacias - Fontenermont | 112 000 € | 94 m² | 1 191 € |
| 04/02/2025 | 1 Imp Des Cerisiers - Fontenerm | 112 500 € | 99 m² | 1 136 € |
| 22/01/2025 | 7 Rte De La Seliniere - Champ Bo | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 06/01/2025 | 3 Rte De Courson - St Sever | 148 200 € | 100 m² | 1 482 € |
| 30/12/2024 | 13 Rte De St Sever - Sept Freres | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 23/12/2024 | 5633 Platte Bourse - St Sever | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 12/12/2024 | 4 Imp De La Bajoniere -ml Clinch | 565 000 € | 108 m² | 5 231 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue De St Sever - Champ Du Bt | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 28/11/2024 | 2 Rte Du Barrage Du Gast -le Gas | 76 000 € | 84 m² | 905 € |