370 000 €
T3
81 m²
ST MANDRIER SUR MER
83430
-24%
vs marché
4 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
ST MANDRIER SUR MER (83430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
10 692 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MANDRIER SUR MER ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MANDRIER SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9 Les Lilas | 504 820 € | 84 m² | 6 010 € |
| 26/03/2025 | 63 All Des Aloes | 470 000 € | 69 m² | 6 812 € |
| 13/03/2025 | 17 Bastides Du Clos St Elme | 365 920 € | 65 m² | 5 630 € |
| 24/01/2025 | 47 All Des Santonines | 495 000 € | 100 m² | 4 950 € |
| 27/12/2024 | 13c Rue Pasteur | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 20/12/2024 | 14 Bastides Du Clos St Elme | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 06/09/2024 | 9b Quai Severine | 516 770 € | 80 m² | 6 460 € |
| 10/07/2024 | 32 Av Du Poitou | 440 468 € | 100 m² | 4 405 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue D Alsace | 312 000 € | 94 m² | 3 319 € |
| 10/06/2024 | 8 Les Hauts De Pin Rolland | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 25/04/2024 | 6 Imp Des Mimosas | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 19/01/2024 | 39 Bd Des Cigales | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue D Alsace | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 08/09/2023 | 39 Av De Provence | 423 000 € | 72 m² | 5 875 € |
| 25/07/2023 | 26 All Des Residences Du Port | 351 550 € | 62 m² | 5 670 € |