2 499 000 €

T7 213 m²

ST MANDE 94160

+25% vs marché

11 732 €/m²

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2 499 000 €

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Appartement T7 • 7 pièces • 213 m²

ST MANDE (94160)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 499 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -119 000 €

Prix net vendeur 2 380 000 €

Frais de notaire +165 066 €

Émoluments 23 296 €

Droits & taxes 140 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 664 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 664 066 €

Capital à emprunter 2 664 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 843 €/mois	96 494 €/mois	2 674 812 €	277 153 €	3,15%
10 ans	23 374 €/mois	70 830 €/mois	2 804 880 €	407 221 €	3,20%
15 ans	16 906 €/mois	51 230 €/mois	3 043 080 €	645 421 €	3,30%
20 ans	13 783 €/mois	41 767 €/mois	3 307 920 €	910 261 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 939 €/mois	36 179 €/mois	3 581 700 €	1 184 041 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,13%

28 116 €/an

Rendement net

0,72%

après charges

Cashflow

-14 041 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 343 €/an

Charges copro. NR 1 278 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 968 €/an

GLI (2,5%) 703 €/an

Vacance locative 2 342 €/an

Total charges 8 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

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Distribution des prix

Appartement 7p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2024	1 Av Foch	1 456 061 €	189 m²	7 704 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).