948 460 €
T5
105 m²
ST MANDE
94160
-9%
vs marché
9 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit948 460 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
ST MANDE (94160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
948 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 165 €
Prix net vendeur
903 295 €
Frais de notaire
+63 781 €
Émoluments
9 137 €
Droits & taxes
53 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 012 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 012 241 €
Capital à emprunter
1 012 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 099 €/mois | 36 664 €/mois | 1 016 316 € | 105 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 881 €/mois | 26 912 €/mois | 1 065 720 € | 154 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 424 €/mois | 19 467 €/mois | 1 156 320 € | 245 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 237 €/mois | 15 870 €/mois | 1 256 880 € | 345 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 1 360 800 € | 449 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
13 860 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-5 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST MANDE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MANDE
|
948 460 € | 9 033 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
948 460 € | 9 033 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
948 460 € | 9 033 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
950 000 € | 9 135 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
950 000 € | 9 135 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
950 000 € | 9 135 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
950 000 € | 9 135 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
961 540 € | 7 817 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
961 540 € | 7 817 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
961 540 € | 7 817 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
915 000 € | 9 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
990 000 € | 9 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MANDE
|
994 000 € | 8 283 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
899 000 € | 9 268 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
998 000 € | 8 911 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 740 000 € | 87 m² | 8 506 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Gambetta | 908 650 € | 93 m² | 9 770 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Du Parc | 850 000 € | 84 m² | 10 119 € |
| 09/04/2025 | 9 Av Alphand | 917 000 € | 98 m² | 9 357 € |
| 04/04/2025 | 19 Av Robert-andre Vivien | 1 105 880 € | 117 m² | 9 452 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De L Alouette | 700 000 € | 85 m² | 8 235 € |
| 14/02/2025 | 108ter Av Du Gen De Gaulle | 681 150 € | 106 m² | 6 426 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue 1ere Div Francaise Libre | 750 000 € | 90 m² | 8 333 € |
| 14/01/2025 | 58ter Av Sainte Marie | 1 123 800 € | 119 m² | 9 444 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Guynemer | 1 272 600 € | 103 m² | 12 355 € |
| 13/12/2024 | 36 Av Du Gen De Gaulle | 850 000 € | 97 m² | 8 763 € |
| 10/12/2024 | 4 Av Victor Hugo | 895 800 € | 88 m² | 10 180 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Poirier | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 28/10/2024 | 71 Rue Jeanne D Arc | 870 000 € | 99 m² | 8 788 € |
| 04/10/2024 | 75 Rue Jeanne D Arc | 865 000 € | 100 m² | 8 650 € |