795 600 €
T7
260 m²
ST MALO
35400
-30%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 600 €
Maison • 7 pièces • 260 m²
ST MALO (35400) • Paramé Rural
Terrain
931 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 600 €
Prix net vendeur
765 000 €
Frais de notaire
+54 296 €
Émoluments
7 811 €
Droits & taxes
45 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 896 €
Capital à emprunter
849 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 159 €/mois | 30 785 €/mois | 853 356 € | 88 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 457 €/mois | 22 597 €/mois | 894 840 € | 129 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 393 €/mois | 16 342 €/mois | 970 740 € | 205 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 397 €/mois | 13 324 €/mois | 1 055 280 € | 290 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 1 142 700 € | 377 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
34 320 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-3 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST MALO ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 22 Rue Des Philosophes | 400 000 € | 220 m² | 1 818 € |
| 20/06/2025 | 9 Rue De La Croix Chemin | 1 080 000 € | 302 m² | 3 576 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Du Docteur Roux | 750 000 € | 208 m² | 3 606 € |
| 27/12/2024 | 2 Le Petit Frotu | 265 000 € | 250 m² | 1 060 € |
| 08/11/2024 | 15 Av De La Tesserie | 885 500 € | 209 m² | 4 237 € |
| 30/08/2024 | 37 Av Des Portes Cartier | 1 200 000 € | 231 m² | 5 195 € |
| 26/03/2024 | 20 Rue Du Chapitre | 199 600 € | 209 m² | 955 € |
| 20/03/2024 | 2 Le Petit Frotu | 500 000 € | 250 m² | 2 000 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue Du Galion | 922 500 € | 214 m² | 4 311 € |
| 30/11/2023 | 32 Rue George V | 1 300 000 € | 222 m² | 5 856 € |
| 12/10/2023 | 20 Rue Du Chapitre | 1 113 200 € | 209 m² | 5 326 € |
| 02/10/2023 | 10 Av Sainte Marie | 6 000 000 € | 250 m² | 24 000 € |
| 23/08/2023 | 13a All De La Crolante | 4 150 000 € | 254 m² | 16 339 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue Des Charmilles | 400 000 € | 288 m² | 1 389 € |
| 06/07/2023 | 4 Rue De La Balue | 520 000 € | 222 m² | 2 342 € |