1 207 500 €
T11
302 m²
ST MALO
35400
-17%
vs marché
3 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 207 500 €
Maison • 11 pièces • 302 m²
ST MALO (35400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 207 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 442 €
Prix net vendeur
1 161 058 €
Frais de notaire
+81 460 €
Émoluments
11 608 €
Droits & taxes
68 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 288 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 288 960 €
Capital à emprunter
1 288 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 407 €/mois | 46 688 €/mois | 1 294 188 € | 134 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 309 €/mois | 34 270 €/mois | 1 357 080 € | 197 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 180 €/mois | 24 788 €/mois | 1 472 400 € | 312 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 668 €/mois | 20 206 €/mois | 1 600 320 € | 440 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 776 €/mois | 17 503 €/mois | 1 732 800 € | 572 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
39 864 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-5 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 322 €/an
Charges copro. NR
1 812 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 790 €/an
GLI (2,5%)
997 €/an
Vacance locative
3 321 €/an
Total charges
12 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
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8 ventes réelles — Maisons de 241 à 362 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9 Rue De La Croix Chemin | 1 080 000 € | 302 m² | 3 576 € |
| 27/12/2024 | 2 Le Petit Frotu | 265 000 € | 250 m² | 1 060 € |
| 20/03/2024 | 2 Le Petit Frotu | 500 000 € | 250 m² | 2 000 € |
| 14/11/2023 | 27 Rue Du Petit Parame | 992 700 € | 315 m² | 3 151 € |
| 02/10/2023 | 10 Av Sainte Marie | 6 000 000 € | 250 m² | 24 000 € |
| 23/08/2023 | 13a All De La Crolante | 4 150 000 € | 254 m² | 16 339 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue Des Charmilles | 400 000 € | 288 m² | 1 389 € |
| 19/06/2023 | 21 Bd Henry Dunant | 850 000 € | 250 m² | 3 400 € |