293 680 €
Bien
61 m²
ST MALO
35400
N/A
vs marché
4 814
€/m²
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Bien • 3 pièces • 61 m²
TRAVAUX
ST MALO (35400) • Saint-Malo
Niveaux
5
DPE
D
206 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Idéalement situé, appartement à rénover, au deuxième étage d'une petite copropriété, composé de :-dégagement, séjour-salon, cuisine, deux chambres, WC, salle de bainsCave
Rue de la Fosse 35400 Saint-Malo
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 985 €
Prix net vendeur
279 695 €
Frais de notaire
+21 010 €
Émoluments
3 158 €
Droits & taxes
16 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 690 €
Capital à emprunter
314 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 315 924 € | 32 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 331 320 € | 48 099 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 359 460 € | 76 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 107 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 139 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
8 052 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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