269 990 €
T7
187 m²
ST MAIXENT L ECOLE
79400
+4%
vs marché
1 444
€/m²
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Maison • 7 pièces • 187 m²
ST MAIXENT L ECOLE (79400) • Saint-Maixent-l'École
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 384 €
Prix net vendeur
259 606 €
Frais de notaire
+19 631 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 621 €
Capital à emprunter
289 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 182 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
24 684 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 18 Rue Marcel Chichery | 205 000 € | 164 m² | 1 250 € |
| 07/05/2025 | 18 Av Gambetta | 186 500 € | 222 m² | 840 € |
| 06/05/2025 | 8 Rue Chalon | 123 800 € | 150 m² | 825 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De Bechereau | 120 000 € | 186 m² | 645 € |
| 24/03/2025 | 45 Rue Du Faubourg Charrault | 225 000 € | 158 m² | 1 424 € |
| 05/12/2024 | 27 Rue Anatole France | 310 000 € | 188 m² | 1 649 € |
| 17/10/2024 | 5b Rue De La Marne | 175 000 € | 210 m² | 833 € |
| 08/10/2024 | 16 Rue De La Calabre | 80 000 € | 154 m² | 519 € |
| 30/09/2024 | 5 Av De Blossac | 165 375 € | 149 m² | 1 110 € |
| 13/09/2024 | 3b Rue De La Gare | 135 000 € | 162 m² | 833 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Georges Clemenceau | 163 000 € | 165 m² | 988 € |
| 18/04/2024 | 3 Rue Gaston Cherau | 145 000 € | 200 m² | 725 € |
| 29/03/2024 | 21 Rue Chauray | 215 000 € | 177 m² | 1 215 € |
| 07/11/2023 | 5b Rue Du Faubourg Charrault | 204 640 € | 191 m² | 1 071 € |
| 27/09/2023 | 17 Rue Georges Clemenceau | 55 000 € | 157 m² | 350 € |