145 800 €
T3
64 m²
ST MACAIRE
33490
-13%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 800 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST MACAIRE (33490) • Saint-Macaire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 943 €
Prix net vendeur
138 857 €
Frais de notaire
+11 350 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 150 €
Capital à emprunter
157 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 157 752 € | 16 317 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
8 448 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MACAIRE ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MACAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 836 € | 2 050 € | 76 m² | 4 | Voir |
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132 250 € | 1 718 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PIAN SUR GARONNE
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10 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 33 Crs Du Trente Juillet | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 04/09/2024 | 22 Rue D Aulede | 189 100 € | 77 m² | 2 456 € |
| 28/08/2024 | 24 Rue De L Eglise | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 19/01/2024 | 16ter Rue Bergoieng | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 08/11/2023 | 9 Rue De La Carreyrotte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue Des Pommiers | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 04/07/2023 | 50 Crs De La Republique | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 29/06/2023 | 116 Crs De La Republique | 177 350 € | 71 m² | 2 498 € |
| 19/06/2023 | 21 Rue Saint Denis | 213 500 € | 61 m² | 3 500 € |
| 05/05/2023 | 4 Rue Chanzy | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |