520 000 €
T8
249 m²
GUERANDE
44350
-45%
vs marché
2 088
€/m²
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Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 8 pièces • 249 m²
GUERANDE (44350) • madeleine-poissevin
Terrain
2 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 558 348 € | 57 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 84 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 635 220 € | 134 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 690 480 € | 189 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
32 868 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 739 €/an
Charges copro. NR
1 494 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 301 €/an
GLI (2,5%)
822 €/an
Vacance locative
2 738 €/an
Total charges
10 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 199 à 298 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 3 All Du Clos De Vigne | 645 650 € | 215 m² | 3 003 € |
| 05/06/2024 | 279 Che De La Nantaise | 1 431 600 € | 220 m² | 6 507 € |
| 30/04/2024 | 224 Rte De Kerozan | 1 200 000 € | 250 m² | 4 800 € |
| 12/02/2024 | 9025 Che De La Nantaise | 1 200 000 € | 238 m² | 5 042 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue Saint Exupery | 1 105 500 € | 236 m² | 4 684 € |
| 16/01/2024 | 4 All Des Noisetiers | 970 000 € | 207 m² | 4 686 € |
| 13/10/2023 | 32 Rte De Kerhuet | 660 232 € | 239 m² | 2 762 € |
| 01/09/2023 | 16 Rue De Saille | 930 000 € | 205 m² | 4 537 € |
| 16/08/2023 | 9000 Les Parcs Margo | 510 000 € | 220 m² | 2 318 € |
| 21/07/2023 | 70 Rte De Drezeux | 1 150 000 € | 242 m² | 4 752 € |