568 600 €
T5
102 m²
ST LUNAIRE
35800
+10%
vs marché
5 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 600 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST LUNAIRE (35800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 485 €
Prix net vendeur
544 115 €
Frais de notaire
+39 145 €
Émoluments
5 693 €
Droits & taxes
32 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 745 €
Capital à emprunter
607 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 264 €/mois | 22 012 €/mois | 610 176 € | 63 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 639 840 € | 92 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 694 260 € | 147 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 754 560 € | 207 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 817 200 € | 270 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
13 464 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LUNAIRE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LUNAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DINARD
|
567 000 € | 4 610 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
567 000 € | 4 610 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUNAIRE
|
566 800 € | 5 668 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
565 920 € | 5 289 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
565 920 € | 5 289 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 DINARD
|
564 300 € | 4 588 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
564 300 € | 4 625 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
564 300 € | 4 625 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
564 300 € | 4 625 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LUNAIRE
|
561 800 € | 5 618 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUNAIRE
|
561 800 € | 5 618 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 DINARD
|
561 060 € | 4 561 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST BRIAC SUR MER
|
577 500 € | 5 156 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIAC SUR MER
|
577 500 € | 5 156 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
546 000 € | 5 747 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 9 Rue De La Fossette | 445 660 € | 115 m² | 3 875 € |
| 17/02/2025 | 322 Rue Des Hortensias | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 27/01/2025 | 155 Rue Des Dunes | 705 000 € | 89 m² | 7 921 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Jules Verne | 625 000 € | 90 m² | 6 944 € |
| 26/12/2024 | 82 Le Faudet | 246 149 € | 90 m² | 2 735 € |
| 13/12/2024 | 9012 La Croix Mignon | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 12/12/2024 | 260 Rue De La Pierre Aux Bars | 470 000 € | 94 m² | 5 000 € |
| 02/10/2024 | 83 Rue Du Tertre Barriere | 420 000 € | 97 m² | 4 330 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Des Camelias | 739 730 € | 115 m² | 6 432 € |
| 13/07/2024 | 63 Rue De La Pierre Aux Bars | 189 208 € | 84 m² | 2 252 € |
| 28/06/2024 | 9027 Bd De Saint Cast | 650 000 € | 102 m² | 6 373 € |
| 07/05/2024 | 1 Imp De La Gueriplais | 585 500 € | 107 m² | 5 472 € |
| 23/04/2024 | 7 Rue Des Violettes | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 18/04/2024 | 111 Rue Des Roses | 357 000 € | 98 m² | 3 643 € |
| 16/04/2024 | 46 Rue Des Mimosas | 470 000 € | 108 m² | 4 352 € |