166 000 €
T5
93 m²
ST LUBIN DES JONCHERETS
28350
+1%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ST LUBIN DES JONCHERETS (28350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 905 €
Prix net vendeur
158 095 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 669 €
Capital à emprunter
178 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
12 276 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LUBIN DES JONCHERETS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LUBIN DES JONCHERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LUBIN DES JONCHERETS
1 314-1 464€
181j
1 610-1 760€
76j
1 720-1 870€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 30 Rue Du Bois Venay | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue Stephane Mallarme | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Alfred De Musset | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Du Gros Jacques | 215 350 € | 104 m² | 2 071 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Des Perdrix | 174 100 € | 88 m² | 1 978 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue De L Avre | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Du Haut Vrisseuil | 182 000 € | 111 m² | 1 640 € |
| 09/10/2024 | 11b Rue Des Caves | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Des Moulinettes | 166 000 € | 113 m² | 1 469 € |
| 18/09/2024 | 12b Rue De La Laiterie | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue De La Grand Mare | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Theophile Gautier | 142 700 € | 86 m² | 1 659 € |
| 09/08/2024 | 11 Rue Du Canal | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 02/08/2024 | 44 Rue Des Ecoles | 162 700 € | 80 m² | 2 034 € |
| 19/07/2024 | 21 Rue Du Gros Jacques | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |