39 500 €
T4
79 m²
ST LOUP SUR SEMOUSE
70800
N/A
vs marché
500
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ST LOUP SUR SEMOUSE (70800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 059 €
Prix net vendeur
37 441 €
Frais de notaire
+4 322 €
Émoluments
763 €
Droits & taxes
2 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 822 €
Capital à emprunter
43 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 46 080 € | 6 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
10 428 €/an
Rendement net
16,58%
après charges
Cashflow
+342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST LOUP SUR SEMOUSE
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39 000 € | 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1d Rue Pasteur | 23 500 € | 60 m² | 392 € |
| 21/02/2025 | 1b Rue Pasteur | 32 500 € | 78 m² | 417 € |
| 23/12/2024 | 1d Rue Pasteur | 40 100 € | 77 m² | 521 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Romaine | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Romaine | 88 000 € | 92 m² | 957 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue De La Vanne | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 19/10/2023 | 1 Rue De La Place | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 27/05/2023 | 1b Rue Pasteur | 29 450 € | 78 m² | 378 € |