233 200 €
T4
82 m²
ST LOUIS
97421
+2%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 200 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST LOUIS (97421)
Terrain
186 m²
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 105 €
Prix net vendeur
222 095 €
Frais de notaire
+17 059 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 259 €
Capital à emprunter
250 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 251 664 € | 26 431 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 264 120 € | 38 887 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 61 687 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 86 767 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 114 967 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
10 824 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LOUIS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST LOUIS
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233 200 € | 2 844 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LOUIS
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LOUIS
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LOUIS
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LOUIS
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210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LOUIS
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205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LOUIS
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205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LOUIS
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205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41c Rue Pente Nicole | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 26/12/2025 | 87 Rue Du Ouaki | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 24/12/2025 | 83b Rue Leonus Benard | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 24/12/2025 | 69a All Des Myosotis | 209 000 € | 78 m² | 2 679 € |
| 19/12/2025 | 262 Rte De Cilaos | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 18/12/2025 | 1 Che Des Papayes | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 11/12/2025 | 10 Imp Des Jasmins | 167 150 € | 100 m² | 1 672 € |
| 10/12/2025 | 76 Che Kerveguen | 204 587 € | 78 m² | 2 623 € |
| 04/12/2025 | 34d All Des Cannes Bonbons | 232 220 € | 85 m² | 2 732 € |
| 04/12/2025 | 1 All Des Capucines | 174 400 € | 90 m² | 1 938 € |
| 25/11/2025 | 138 Cite Sidr Pont Neuf | 74 000 € | 62 m² | 1 194 € |
| 20/11/2025 | 1 All Des Figuiers | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 19/11/2025 | 23 Imp Des Pommes Cannelles | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 13/11/2025 | 57 Rue Des Ecoliers | 61 800 € | 70 m² | 883 € |
| 13/11/2025 | 68h Rue Du Dr Schweitzer | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |