252 000 €
T3
60 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST LOUIS (68300) • Centre Sud-Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 137 €
Prix net vendeur
238 863 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 208 €
Capital à emprunter
270 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 28 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 513 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
10 452 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 286 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Fourchette marché
694 - 1 035 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 1 169 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-572 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST LOUIS LA CHAUSSEE
|
252 000 € | 3 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
254 000 € | 4 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
250 000 € | 3 676 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGFELDEN
|
249 999 € | 3 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
255 600 € | 3 815 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
262 500 € | 3 860 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
268 000 € | 3 622 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
268 000 € | 3 622 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
270 000 € | 4 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
270 000 € | 4 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
270 000 € | 4 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGFELDEN
|
229 950 € | 3 285 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
227 000 € | 3 492 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |