440 700 €
T4
103 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
4 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
ST LOUIS (68300) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 986 €
Prix net vendeur
419 714 €
Frais de notaire
+30 613 €
Émoluments
4 500 €
Droits & taxes
24 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 313 €
Capital à emprunter
471 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 634 €/mois | 17 073 €/mois | 473 256 € | 49 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 496 200 € | 72 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 538 380 € | 114 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 585 120 € | 160 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 633 600 € | 209 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
13 932 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 161 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
975 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 161 €/an
Total charges
4 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 161 €
Fourchette marché
900 - 1 400 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 161 €
Mensualité crédit
- 2 044 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-1 258 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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