184 700 €
T2
41 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
4 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ST LOUIS (68300) • Nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 455 €
Prix net vendeur
174 245 €
Frais de notaire
+13 777 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 477 €
Capital à emprunter
198 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 291 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
7 632 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
636 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
534 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
636 €/an
Total charges
2 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
636 €
Fourchette marché
570 - 693 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 636 €
Mensualité crédit
- 856 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-422 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST LOUIS
|
184 700 € | 4 505 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LOUIS
|
184 700 € | 4 505 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LOUIS
|
184 700 € | 4 505 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LOUIS
|
185 000 € | 4 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LOUIS
|
185 000 € | 4 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LOUIS
|
185 000 € | 4 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LOUIS
|
178 700 € | 4 359 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LOUIS
|
175 000 € | 4 487 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LOUIS
|
175 000 € | 4 487 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LOUIS
|
175 000 € | 4 487 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LOUIS
|
170 000 € | 3 333 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LOUIS
|
170 000 € | 3 864 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LOUIS
|
170 000 € | 3 333 € | 51 m² | 2 | Voir |