399 500 €
T4
91 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
4 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
ST LOUIS (68300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 024 €
Prix net vendeur
380 476 €
Frais de notaire
+27 922 €
Émoluments
4 124 €
Droits & taxes
22 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 422 €
Capital à emprunter
427 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 429 156 € | 44 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 450 000 € | 65 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 103 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 530 640 € | 145 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 189 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,49%
13 932 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 161 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
975 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 161 €/an
Total charges
4 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 161 €
Fourchette marché
900 - 1 400 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 161 €
Mensualité crédit
- 1 853 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-1 061 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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