634 400 €
T6
140 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
4 531
€/m²
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Maison • 6 pièces • 140 m²
ST LOUIS (68300) • Nord
Terrain
683 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 319 €
Prix net vendeur
607 081 €
Frais de notaire
+43 464 €
Émoluments
6 297 €
Droits & taxes
35 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 864 €
Capital à emprunter
677 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 102 €/mois | 24 552 €/mois | 680 568 € | 70 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 947 €/mois | 18 021 €/mois | 713 640 € | 103 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 774 360 € | 164 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 841 680 € | 231 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 911 400 € | 301 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
18 480 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
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