107 500 €
T3
68 m²
ST LO
50000
+9%
vs marché
1 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ST LO (50000) • La Dollée et l'Enclos
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 604 €
Prix net vendeur
101 896 €
Frais de notaire
+8 814 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 314 €
Capital à emprunter
116 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 116 760 € | 12 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 122 520 € | 17 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 132 840 € | 28 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 39 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 156 300 € | 51 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,06%
6 516 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
543 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
456 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
543 €/an
Total charges
2 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
543 €
Fourchette marché
455 - 538 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 543 €
Mensualité crédit
- 498 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-146 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST LO ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST LO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST LO
1 460-1 610€
163j
1 710-1 860€
121j
1 870-2 020€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LO
|
107 000 € | 1 372 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LO
|
107 000 € | 1 372 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LO
|
104 500 € | 1 472 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LO
|
113 000 € | 1 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST LO
|
113 000 € | 1 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LO
|
113 000 € | 1 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LO
|
113 000 € | 1 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LO
|
113 000 € | 1 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LO
|
114 000 € | 1 562 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LO
|
114 000 € | 1 562 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LO
|
100 000 € | 1 266 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LO
|
100 000 € | 1 266 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST LO
|
99 000 € | 1 414 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST LO
|
99 000 € | 1 571 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST LO
|
93 000 € | 1 329 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 55 Rue De La Maison Blanche | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 21/05/2025 | 55 Rue De La Maison Blanche | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 19/05/2025 | 55 Rue De La Maison Blanche | 82 500 € | 50 m² | 1 650 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Des 80 Et 136 Territorial | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Du Docteur Leturc | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue Des Sorbiers | 30 500 € | 50 m² | 610 € |
| 21/02/2025 | 240 Rue Des Mimosas | 121 000 € | 77 m² | 1 571 € |
| 10/02/2025 | 234 Rue De Tessy | 95 500 € | 88 m² | 1 085 € |
| 05/02/2025 | 27 Rue Havin | 650 000 € | 64 m² | 10 156 € |
| 22/01/2025 | 87 Pl Joseph Guisle | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 06/01/2025 | 21 Rue De Villedieu | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue De La Marne | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Dame Denise | 177 500 € | 71 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 41 Rue De La Roquette | 91 500 € | 66 m² | 1 386 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Du Neufbourg | 770 000 € | 76 m² | 10 132 € |