250 000 €
T5
110 m²
ST LO
50000
+32%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST LO (50000) • Calmette Guérin-Mersier
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
14 520 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LO ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LO
1 490-1 640€
100j
1 552-1 702€
301j
1 886-2 036€
91j
2 078-2 228€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 168 Rue Des Epinets | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 23/06/2025 | 54 Rue Des Hortensias | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 10/06/2025 | 622 Rue De La Trapiniere | 176 000 € | 119 m² | 1 479 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Guillaume Michel | 272 500 € | 128 m² | 2 129 € |
| 02/06/2025 | 115 Rue Gericault | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 26/05/2025 | 209 Rue De L Eglise | 175 600 € | 112 m² | 1 568 € |
| 13/05/2025 | 62 Imp Des Faisans | 184 000 € | 99 m² | 1 859 € |
| 29/04/2025 | 183 Rue Des Lavandes | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 28/04/2025 | 65 Rue Des Aulnes | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 24/04/2025 | 61 Rue De La Fontaine | 228 000 € | 123 m² | 1 854 € |
| 23/04/2025 | 134 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 139 000 € | 104 m² | 1 337 € |
| 11/04/2025 | 9007 La Cantepie | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Havin | 154 500 € | 97 m² | 1 593 € |
| 28/03/2025 | 130 Rue De La Liberte | 1 450 000 € | 120 m² | 12 083 € |
| 24/03/2025 | 2ter Rue Houssin Dumanoir | 206 000 € | 108 m² | 1 907 € |