296 400 €
T5
160 m²
ST LO
50000
+7%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 400 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST LO (50000) • La Dollée et l'Enclos
Terrain
1 434 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 400 €
Prix net vendeur
285 000 €
Frais de notaire
+21 374 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 774 €
Capital à emprunter
317 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 319 032 € | 33 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
21 120 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LO ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LO
1 490-1 640€
100j
1 552-1 702€
301j
1 886-2 036€
91j
2 078-2 228€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST LO
|
296 400 € | 1 853 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LO
|
296 400 € | 1 853 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 RAMPAN
|
292 000 € | 1 622 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 RAMPAN
|
292 000 € | 1 622 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 RAMPAN
|
292 000 € | 1 622 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE MESNIL ROUXELIN
|
302 900 € | 1 782 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE MESNIL ROUXELIN
|
302 900 € | 1 782 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE MESNIL ROUXELIN
|
302 900 € | 1 782 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GEORGES MONTCOCQ
|
310 000 € | 1 938 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES MONTCOCQ
|
310 000 € | 1 938 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST GEORGES MONTCOCQ
|
312 000 € | 2 013 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST LO
|
312 000 € | 2 013 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST LO
|
318 000 € | 1 777 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST LO
|
318 000 € | 1 828 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST LO
|
318 000 € | 1 767 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 34 Rue Guillaume Michel | 272 500 € | 128 m² | 2 129 € |
| 28/05/2025 | 19 Prom Des Perelles | 444 000 € | 155 m² | 2 865 € |
| 29/04/2025 | 183 Rue Des Lavandes | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 11/04/2025 | 16 Imp De La Roquette | 191 000 € | 190 m² | 1 005 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Porte Au Four | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 31/03/2025 | 380 Rue Des Noisetiers | 130 380 € | 138 m² | 945 € |
| 17/02/2025 | 31 Rue Des Fusains | 220 000 € | 156 m² | 1 410 € |
| 13/02/2025 | 68 Rue De Tessy | 275 000 € | 183 m² | 1 503 € |
| 29/01/2025 | 30 Rue Maurice Marland | 341 350 € | 165 m² | 2 069 € |
| 21/01/2025 | 246 Rue De La Planche Du Bois | 368 600 € | 163 m² | 2 261 € |
| 26/11/2024 | 166 Rue Saint Ghislain | 184 000 € | 144 m² | 1 278 € |
| 07/11/2024 | 108 Che Des Costils De Martinville | 274 500 € | 134 m² | 2 049 € |
| 06/11/2024 | 97 Rue D Anjou | 174 700 € | 148 m² | 1 180 € |
| 03/10/2024 | 103 Rue Jacques Prevert | 190 000 € | 152 m² | 1 250 € |
| 18/09/2024 | 29 Rue Christian Dior | 356 500 € | 143 m² | 2 493 € |